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Lo studio effettua servizi catastali per clienti privati, notai, commercialisti ed altri studi professionali con tempi ridotti mantenendo uno standard qualitativo molto alto.
RILIEVI PER MISURARE LOTTI, CONFINI, EDIFICI E PER TRACCIAMENTO
Vengono effettuati rilievi strumentali con teodolite elettronico semimotorizzato a stazione totale per misurazione lotti, confini, edifici e per tracciamento.
Questo strumento rappresenta l'ultima evoluzione dei normali teodoliti e consente di di misurare le distanze e gli angoli con metodo elettronico.
Si possono rilevare sia terreni che edifici ed è utilizzato in cantiere per determinare la posizione di edifici (tracciamento) o di confini.
PREALLINEAMENTI E CORREZIONE DATI CATASTALI
La presenza di errori accertati nelle banche dati del Catasto può essere corretta con l'inserimento dei dati esatti dell'intestatario.
Ad esempio, nel caso di vendita di immobile, se non risultano giusti i dati del proprietario, è possibile aggiornare l'intestazione.
VOLTURE CATASTALI
Ogni variazione della proprietà di un immobile deve essere segnalata all'Agenzia del Territorio tramite una pratica di voltura.
Le domande di voltura devono essere effettuate da coloro che godono di diritti reali sui beni immobili (privati in caso di successioni o riunioni di usufrutto, notai, cancellieri giudiziari in seguito a sentenza, i legali rappresentanti di società).
REDAZIONE DI SCHEDE CATASTALI (DOCFA)
Tramite il software dell'Agenzia del Territorio DOCFA vengono redatte le schede catastali con il disegno dell'unità immobiliare.
L'inoltro della pratica all'Agenzia del Territorio avviene per via telematica per tutto il territorio italiano e unita all'estrema velocità con cui viene realizzata la pratica, permette di avere tempistiche che vanno da un giorno ad una settimana a seconda della difficoltà della pratica.
La scheda catastale viene redatta a seguito di un rilievo che garantisce la corrispondenza tra lo stato di fatto e quanto dichiarato al Catasto Fabbricati.
IMU
L'Imposta Municipale Unica (IMU) è applicata sulla componente immobiliare e riunisce in un'unica tassa l'imposta sul reddito delle persone fisiche con le relative addizionali regionali e comunali legate ai redditi fondiari e l'imposta comunale sugli immobili (ICI).
TIPI MAPPALE E FRAZIONAMENTO
Il tipo mappale è un atto con il quale si modificano non solo i numeri di mappa, ma anche la sagoma dei fabbricati e l'eventuale inserimento di nuovi fabbricati nella mappa. Il posizionamento del fabbricato nel mappale avviene tramite il supporto di punti fiduciali ovvero punti inamovibili di coordinate note nelle mappe catastali.
Il software che consente la redazione del tipo mappale si chiama PREGEO.
Il tipo frazionamento riguarda invece la modifica dei mappali nella loro forma e numero sempre con il supporto dei punti fiduciali. Il frazionamento viene usualmente utilizzato in caso di lottizzazioni o divisioni di terreni per suddividere in più mappali il terreno originario.
ESTRATTI MAPPA CATASTALE
L'Estratto di mappa riguarda sia il catasto fabbricati che quello terreni e consente di visualizzare su una mappa in scala 1:2000 la posizione, i confini e le dimensioni di un terreno e dei fabbricati eventualmente presenti.
VISURE IPOTECARIE
La visura ipotecaria (o ispezione), effettuata per nominativo, permette di interrogare le banche dati riguardanti i registri, le note e i titoli depositati presso l'Agenzia del Territorio e consente di esaminare le informazioni concernenti i tipi di formalità presenti nella banca dati ipotecaria: le trascrizioni, le annotazioni e le iscrizioni.
VISURE CATASTALI
La visura catastale è un documento che evidenzia alcuni dati catastali quali:
Per ottenere una visura catastale è possibile rivolgersi allo Studio.
La visura storica individua i vari passaggi di proprietà dell'immobile indicando, per ogni intestazione, i dati dell'immobile.
SCHEDE CATASTALI
La scheda catastale (o piantina) è la riproduzione in pianta dell'unità immobiliare.
La richiesta della scheda presente nelle banche dati del catasto può essere effettuata tramite:
Per ritirare la scheda catastale relativa ad una proprietà di terzi, è necessario consegnare delega e fotocopia della carta di identità del proprietario.
RECUPERO DOCUMENTI
RILIEVI STRUMENTALI